Комуналка є квартиру, Що складається з двох і більше ізольованих кімнат, в яких можуть жити як сім'ї, так і самотні громадяни. При цьому коридор, кухня, санвузол, балкон та інші приміщення, призначені для обслуговування всіх мешканців, є спільними та є спільною частковою власністю.
Комунальна квартира – квартира, що складається з кількох житлових приміщень (кімнат), що належать двом і більше користувачам та/або власникам, які не є членами однієї сім'ї, на підставі окремих договорів, угод, інших дій, передбачених законодавством, що спільно використовують допоміжні послуги.
Сім'єю з однієї людини у комунальній квартирі прийнято вважати самотньо проживаючих людей. Кожна сім'я або окрема людина займають одну або кілька кімнат, разом користуються «місцями загального користування», до яких, як правило, належать спільні ванна кімната, туалет і кухня, а також коридор і передпокій.
Відмінності комуналки від гуртожитку Право користування житлоплощею у гуртожитках обмежено терміном навчання, роботи тощо. д. Комунальна квартира – це повноцінне житлове приміщення для постійного проживання населення, як будь-які інші квартири.
Жодних принципових відмінностей у нарахуванні плати для мешканців комунальної квартири не існує. Як і в інших випадках, плату за газ, водовідведення, гарячу та холодну воду, електрику вираховують, помножуючи тариф на обсяг спожитого квартирою ресурсу.
Нерідко там живуть і самотні люди похилого віку, які провели так все життя; для них кімната в комуналці — приватизована чи орендована за договором найму соціального — теж є домом. Але основне населення комуналок – мешканці тимчасові: студенти, молодь, трудові мігранти.
Поняття «комунальна квартира» відсутня у ЖК РФ та ЦК РФ, але фактично це поняття застосовується до квартири, що складається з кількох ізольованих житлових кімнат, у яких проживають від двох або більше сімей чи мешканців. Окрім кімнат у комунальній квартирі є місця загального користування.
Комунальна власність належить до землі або ресурсів, які перебувають у колективній власності та керуються спільнотою, а не окремими особами . Ця концепція підкреслює загальну відповідальність та взаємну вигоду, що отримується від ресурсів, сприяючи формуванню почуття спільності та взаємопов'язаності між її членами.